Az Otthon Start program szeptemberben indult el, és azóta az ingatlanpiac egyik legfontosabb beszédtémája lett. A konstrukció lényege, hogy az állam fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál, akár 50 millió forintos összegig, legfeljebb 25 éves futamidőre. A program különlegessége, hogy nem köti gyermekvállaláshoz, házassághoz vagy korhatárhoz az igénybevételt, így egyedülállók, fiatal párok, de akár idősebb igénylők számára is elérhető. Az állami cél kettős: egyrészt segítséget nyújtani az első lakásukat vásárlóknak, másrészt élénkíteni a hazai ingatlan- és építőipari piacot.
Országos szinten a program elindulása azonnal érezhető hatást váltott ki. A lakáshirdetések száma meredeken emelkedett, több tízezer új hirdetés jelent meg néhány héten belül. Az érdeklődés még erősebben nőtt: bizonyos árkategóriákban, például az 50–100 millió forintos sávban, több mint kétszeresére ugrott a kereslet. Ez azonban együtt járt azzal is, hogy az eladók sok helyen emelték az áraikat, így a támogatás részben felfelé tolta a piacot.
Pécsett és Baranyában az Otthon Start hatása különösen látványos lehet. A megyeszékhely ingatlanpiaca már az elmúlt években is az ország egyik leggyorsabban dráguló szegmense volt, egyes statisztikák szerint 2024-ben a használt lakások ára éves szinten több mint 25 százalékkal emelkedett. Most a program újabb lendületet adhat a keresletnek, így várhatóan tovább nő az árak nyomása. A pécsi fiatalok számára ez egyszerre lehetőség és kihívás: míg sokan most először látnak esélyt saját tulajdon megszerzésére, mások attól tartanak, hogy az emelkedő árak miatt éppen kicsúsznak a lehetőségből.
A helyi ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint az érdeklődés Pécsen azonnal megugrott. Sok eladó újraaktiválta régi hirdetését, mások kifejezetten a program miatt döntöttek az értékesítés mellett. A belvárosi és egyetemközeli lakások különösen keresettek, de a Kertváros és Uránváros is felértékelődik. Az új családi házak és sorházak iránti érdeklődés is erősödött, bár itt a kínálat szűkösebb.
Az Otthon Start azonban nem kockázatmentes. A banki gyakorlat szerint sok igénylés elbukhat, ha az igénylő nem tudja igazolni a megfelelő jövedelmet, nem áll rendelkezésre elegendő önerő, vagy az ingatlan jogi státusza, műszaki állapota nem felel meg a követelményeknek. Előfordulhat, hogy a felhasználók túl nagy hitelt vesznek fel, amelynek törlesztése hosszú távon megterhelő lesz. A program indulása óta több pénzügyi szakértő is figyelmeztetett: az alacsony kamat ellenére tudatos pénzügyi tervezés nélkül sok család kerülhet nehéz helyzetbe.
Pécsi szempontból külön figyelmet érdemel, hogy a városban sok fiatal diplomás szakember bérelt lakásban él, és bár számukra nagy könnyebbséget jelenthet a program, a valóságban a magas négyzetméterárak és a szűk kínálat miatt nem biztos, hogy mindenki meg tudja valósítani a terveit. Ugyanakkor a helyi gazdaság szempontjából a kereslet élénkülése pozitív hatású lehet: a lakásfelújítások, építkezések, ingatlan-adásvételek mind munkát és bevételt jelentenek a baranyai cégeknek.
Összességében az Otthon Start Pécsen és Baranyában is jelentős fordulatot hozhat. A kérdés az, hogy ez a fordulat valódi segítség lesz-e a lakhatási problémákkal küzdők számára, vagy inkább az árak további emelkedését hozza magával. A program hosszú távú eredményeit még nem látjuk, de annyi bizonyos: a pécsiek figyelme mostantól a lakáspiac minden rezdülésére ráállt, mert mindenki szeretne előnyt kovácsolni ebből az új lehetőségből.
